Para compradores
Comprar una casa en Bacalar o Ciudad de Panamá: preguntas frecuentes
Respuestas claras sobre disponibilidad, precios, compra por extranjeros, costes de cierre y plazos en la cartera de 404 Estate en Bacalar (México) y Ciudad de Panamá.
- ¿Qué es 404 Estate?
- 404 Estate es una cartera boutique de propiedad residencial operada por ERROR 404, S.A., sociedad registrada en Panamá. Opera únicamente en dos mercados: Bacalar, en Quintana Roo (México), y Ciudad de Panamá, con foco en el barrio histórico de Casco Viejo.
- ¿Qué propiedades se pueden comprar ahora mismo?
- Cinco activos están abiertos a consulta. En Bacalar: Aldea Mayab, un apartamento de 150 m² con dos habitaciones y dos baños en segunda planta, con piscina, gimnasio, terraza y roof top. En Casco Viejo, Ciudad de Panamá: PH 102, 55 m² en segunda planta en pleno centro; Casa Balcón, 96 m² con balcón sobre la Plaza Catedral; Loft Calle Tercera, un loft de 68 m² con una habitación; y Mirador Catedral, 142 m² en último piso con terraza panorámica. El resto se publica cuando su documentación está completa.
- ¿Cómo se consulta por una propiedad?
- A través del formulario de consulta en cualquier ficha de propiedad o en la página de contacto, o escribiendo a info@404estate.com. Cada consulta llega directamente a la cartera, sin agentes ni intermediarios, y se responde por correo, normalmente en dos días hábiles.
- ¿Se publican los precios en la web?
- Algunos activos muestran precio en su página; en los demás el precio se comparte a solicitud. Cada activo se coloca entre un número reducido de compradores cualificados, por lo que condiciones y especificaciones se confirman en correspondencia directa.
- ¿Puede un extranjero comprar en México y Panamá?
- Sí. En Panamá el comprador extranjero adquiere en las mismas condiciones que un nacional. En México, la propiedad situada a menos de 50 km de la costa —incluida la zona de la laguna de Bacalar— se adquiere mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana; ambas son estructuras habituales y consolidadas. 404 Estate presenta asesores locales independientes y no presta asesoramiento legal ni fiscal.
- ¿Cuáles son los costes habituales de compra?
- Además del precio conviene prever gastos de cierre: notaría y registro, impuesto de transmisión y honorarios legales. En Panamá suelen sumar en torno al 3–5% del precio; en México, incluida la constitución del fideicomiso, en torno al 5–8%. Las cifras exactas se confirman por escrito antes de firmar.
- ¿Cuánto tarda una compra?
- Desde la oferta aceptada hasta la inscripción del título, una compra sin complicaciones tarda unos 30 a 60 días en Panamá y unos 60 a 90 días en México, según el fideicomiso y los plazos del registro.
- ¿Se pueden visitar las propiedades?
- Sí. Las visitas en Bacalar y Casco Viejo se coordinan directamente con la cartera tras recibir la consulta. Si viajar no resulta práctico, se ofrece un recorrido guiado en vídeo.
- ¿Se pueden alquilar las propiedades?
- Ambos mercados tienen demanda establecida de alquiler corto y largo: Bacalar por el turismo de laguna y Casco Viejo por el visitante urbano y de negocios. Los permisos de alquiler dependen del edificio y de la normativa local, y se confirman para cada activo antes de la compra.
- ¿Los activos en preparación se pueden reservar?
- No. Los activos en preparación no se pueden reservar. Se indica su localidad, mientras especificaciones, imágenes y precio se reservan hasta completar revisión y documentación. Registre su interés y se le avisará en la publicación.
- ¿404 Estate cobra comisión al comprador?
- No se cobra comisión al comprador sobre los activos de la cartera. 404 Estate actúa como titular, no como corredor, y no existe cadena de intermediarios entre comprador y propiedad.
- ¿En qué idiomas se atiende al comprador?
- Inglés, español e italiano, por escrito y en persona. Web, documentos y correspondencia están disponibles en los tres idiomas.
¿Su pregunta no está aquí?
Escriba directamente a la cartera y recibirá respuesta por correo, normalmente en dos días hábiles.