Per gli acquirenti
Comprare casa a Bacalar o a Panama City: le domande frequenti
Risposte chiare su disponibilità, prezzi, acquisto da parte di stranieri, costi di chiusura e tempistiche per il portafoglio 404 Estate a Bacalar (Messico) e a Panama City (Panamá).
- Che cos'è 404 Estate?
- 404 Estate è un portafoglio boutique di immobili residenziali gestito da ERROR 404, S.A., società registrata a Panamá. Opera in due soli mercati: Bacalar, nello stato di Quintana Roo (Messico), e Panama City, con attenzione al quartiere storico di Casco Viejo.
- Quali immobili si possono acquistare adesso?
- Cinque immobili sono aperti alle richieste. A Bacalar: Aldea Mayab, appartamento di 150 m² con due camere e due bagni al secondo piano, con piscina, palestra, terrazza e roof top. A Casco Viejo, Panama City: PH 102, 55 m² al secondo piano in pieno centro; Casa Balcón, 96 m² con balcone sulla Plaza Catedral; Loft Calle Tercera, loft di 68 m² con una camera; e Mirador Catedral, 142 m² all'ultimo piano con terrazza panoramica.
- Come si richiedono informazioni su un immobile?
- Tramite il modulo presente in ogni scheda immobile o nella pagina Contatti, oppure scrivendo a info@404estate.com. Ogni richiesta arriva direttamente al portafoglio, senza agenzie né intermediari, e riceve risposta via email, di norma entro due giorni lavorativi.
- I prezzi sono pubblicati sul sito?
- Alcuni immobili indicano il prezzo nella propria scheda; per gli altri il prezzo viene comunicato su richiesta. Ogni immobile viene proposto a un numero ristretto di acquirenti qualificati, quindi condizioni e specifiche si confermano nella corrispondenza diretta.
- Uno straniero può acquistare in Messico e a Panamá?
- Sì. A Panamá l'acquirente straniero acquista alle stesse condizioni di un cittadino panamense. In Messico gli immobili entro 50 km dalla costa — inclusa l'area della laguna di Bacalar — si acquistano tramite un trust bancario (fideicomiso) o una società messicana: entrambe strutture ordinarie e consolidate. 404 Estate mette in contatto con consulenti locali indipendenti e non fornisce consulenza legale o fiscale.
- Quali sono i costi tipici di acquisto?
- Oltre al prezzo vanno considerati i costi di chiusura: notaio e registro, imposta di trasferimento e onorari legali. A Panamá incidono in genere per circa il 3–5% del prezzo; in Messico, includendo la costituzione del fideicomiso, per circa il 5–8%. Gli importi esatti vengono confermati per iscritto prima della firma.
- Quanto tempo richiede un acquisto?
- Dall'offerta accettata all'iscrizione del titolo, un acquisto lineare richiede circa 30-60 giorni a Panamá e circa 60-90 giorni in Messico, in funzione del fideicomiso e dei tempi del registro.
- Si possono visitare gli immobili?
- Sì. Le visite a Bacalar e a Casco Viejo si organizzano direttamente con il portafoglio dopo la richiesta. Se il viaggio non è praticabile, viene proposta una visita guidata in video.
- Gli immobili si possono mettere a reddito?
- Entrambi i mercati hanno una domanda consolidata di affitto breve e lungo: Bacalar per il turismo della laguna, Casco Viejo per visitatori urbani e di lavoro. I permessi di locazione dipendono dal singolo edificio e dalle norme locali e vengono verificati per ciascun immobile prima dell'acquisto.
- Gli immobili in preparazione si possono riservare?
- No. Gli immobili in preparazione non sono riservabili. Viene indicata la località, mentre specifiche, immagini e prezzo restano riservati fino al completamento di verifica e documentazione. Registrando l'interesse si riceve un avviso alla pubblicazione.
- 404 Estate applica una commissione all'acquirente?
- Nessuna commissione a carico dell'acquirente sugli immobili del portafoglio. 404 Estate agisce come titolare e non come mediatore: tra acquirente e immobile non esiste una catena di intermediari.
- In quali lingue viene assistito l'acquirente?
- Inglese, spagnolo e italiano, per iscritto e di persona. Sito, documenti e corrispondenza sono disponibili in tutte e tre le lingue.
Non trovi la tua domanda?
Scrivi direttamente al portafoglio: riceverai risposta via email, di norma entro due giorni lavorativi.